• 能 源 费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵）
「中鹰黑森林」由11000余棵成年乔木打造 12万方城央黑森林，超高富氧量
德国黑森林名来自德语的Schwarzwald，意思是“黑色的森林”，是德国西南部著名的
【中鹰·黑森林】项目总建筑面积 27 万平方米，由5栋叠加别墅和 11 栋 16 层高层
、高层公寓构成， 小区规划采用了原生态森林公园布局，11000棵成年香樟树，豪华
森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，整个绿化率达到100%。
整个社区都是绿色森林，树海环抱，连底层都挑空6~9米，种植绿色， 让每户人家都能“
绿色森林能调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔
尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘），调节温度与湿度，净化空气，使人平静、
浓密的都市森林和欧洲健康科技渗透进了室内的每一寸肌肤，构造的由内而外的自然健康
「中鹰黑森林」拥有7大健康舒适住宅系统 ● 20多项世界先进科技技术，打造真正
11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。
态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气
自由分割户型，采用当今先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间
敞开式布局将室内空间全部打开， 实际做到量身定做的自由分割户型，被视为建
一般的住宅项目，甚至很多豪宅会处于控制成本的考虑，只在“面子”上选择国际大牌
节能外墙外保温系统，楼梯间采用10公分的超厚岩棉，局部最厚处达35cm。
室内空气调湿系统实现对室内恒湿环境的维系，并能够准确的通过季节的不同调节最舒适的湿度
中央能源系统该技术大量减少传统住宅空调运行的成本30%－50%，更环保节能。
砖墙切块系统使用 德国进口YTONG砖，是欧洲用于保温与结构材料的特能砖。
石膏板吊顶及内隔墙系统引进 Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料。
石膏喷涂系统 Knauf喷涂石膏，是被普遍的应用于医用和食用上的高级石膏。
健康环保地面系统用 14层工艺、7厘米厚水泥保温层，15厘米超厚地面层内交叉铺设
卫生间防水粘结系统采用 Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料。
钢制内外门系统中鹰的消防门、分户门、进户门系统，均采用 德国HORMANN品牌。
24小时净（热）水供应系统先进的水净化工艺，可持续24小时提供优质软化饮用纯净
「中鹰黑森林」的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修
商业配套：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中
教育资源：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分
部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小
房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品房土地使用年数的限制为70年，商业地产为40年，工业用地为50年。由于历史原因，也存在土地使用年数的限制不足70年的住宅。
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
房屋应最大限度地考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。
房屋的性能高低主要根据建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、实施工程质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
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