不可思议！江宁地铁盘竟只有9家

  一直以来，“地铁盘”受到许多买房人青睐，目前江宁已经建成通车的有地铁1号线号线，纵观整个江宁今年领取81次销许排全市第一，那么江宁究竟有多少是真正的“地铁盘”吗？

  一般来说，距离地铁站点1000-1500米的为近地铁盘，距离地铁站点500-1000米的为准地铁盘，距离地铁站点500米以内的为正地铁盘。

  根据这个标准，我盘点了一下，江宁真正意义上的正地铁盘只有4个，准地铁盘有2个，近地铁盘有3个。

  地铁1号线作为南京早期运行通车的一条线路，贯穿了南京多个重点区域和板块，其中江宁段还是比较长的，连接起了岔路口、东山镇、百家湖、科学院、江宁大学城这几个区域。

  按照开头的划分标准来看，“正地铁盘”有百家臻园和凤溪苑，“准地铁盘”有伟星万科·四季光年一家。

  百家臻园于11月迎来首开，首开当天座无虚席，一举创下江宁楼市的新的“奇迹”，首开告罄的热度还未退却，紧接着迎来了7号楼加推，项目销许均价约4.3万/平，另有2800元/平装修包。

  从网上房地产数据分析来看，百家臻园成交情况可观，一方面项目处于江宁核心地段，生活配套非常齐全，也是江宁核心区难得一见的新房，另一方面招商的品质喜人，项目打造135、143、180平三种面积段户型，缓解了江宁庞大的改善市场。

  凤溪苑位于江宁大学城板块，距离地铁1号线米以内，名副其实的“正地铁盘”。

  该项目体量小，共打造4栋24层高层住宅，目前已经加推完所有楼栋。值得一提的是该项目是准现房，外立面已经全部竣工，预计将于明年6月迎来交付。

  除此之外，伟星万科·四季光年是典型的“准地铁盘”，目前所有楼栋都已经加推完成，项目总价预计约220万元起，首付预计约66万元起，对于想要在主城置业的年轻人而言非常友好。

  在开发商疯狂内卷实景的时候，该项目自然不会选择“躺平”，各种绿植、休闲会客厅、特色水景......层次分明、错落有致，同时项目第一批将于明年6月迎来交付，万科物业的加持让买房人更加安心。

  总之，地铁1号线穿梭于江宁众多板块之间，涉及了多个核心区域，但可选择的“地铁盘”仅有三家，对于纯改善而言，百家臻园是不二选择，品牌房企+核心地段，未来的溢价空间不言而喻，而凤溪苑和伟星万科·四季光年对于刚需、刚改和改善而言都有可选择的户型。

  对于在江宁或者雨花上班的买房人而言，这3家楼盘优势显著，买房人依据自己需求选择比较适合的房子。

  地铁3号线连接了江北和江南两岸，其中江宁段大约有1/3的长度，经过了百家湖、九龙湖和上秦淮三大板块，这三个板块也是江宁的核心板块。

  在地铁3号线上“地铁盘”仅有朗诗九龙熙岸一家，该项目也是江宁主城为数不多的低密住宅，容积率约0.87，同时项目为朗诗科技系统，目前在售小高层和低密住宅。

  上周，项目的小高层迎来首批交付，而低密住宅部分将于明年9月迎来交付。准现房+低密+朗诗科技系统为这一个项目增色不少。

  目前在售建面约127、137、153平三种户型，从网上房地产来看项目去化约6成。

  地铁S1号线起始点为“南京南站-空港新城江宁”，该条线路几乎全部位于江宁区域，连接了将军大道、正方新城、禄口三大板块，三个板块作为江宁新兴发展的板块，“地铁盘”更是高达5家，其中一家纯新盘即将上市。

  其中，玖华府和上宸云际两家楼盘紧邻正方中路，两家楼盘一路之隔。两家楼盘户型面积重合度非常高，玖华府有89、100、118平三种，上宸云际有89、101、121平三种。

  地铁S1号线正方中路站附近没形成一个庞大的居住群，配套上也较为欠缺，但是项目低总价+正地铁盘，对于刚需和刚改而言比较友好。

  在地铁S1号线翔宇路北站附近聚集了一批新房，其中在售楼盘碧桂园星语海和中国铁建·栖云府属于“近地铁盘”，两家楼盘一路之隔。

  碧桂园星语海于2021年迎来首次开盘，公开时项目现场人气火爆，目前在售1-7号楼，户型建面约89平，目前销许均价约1.9万/平。有必要注意一下的是项目精装交付，其装修标准非常高，包括日立空调（基础包为美的品牌）、美的热水器、爱迪士新风、带加热和自动冲水功能的智能马桶。

  同时全屋地板升级为实木复合地板，升级装修包里还配备了入户玄关柜、侧吸油烟机、嵌入式水槽洗碗一体机、怡口净水器、凉霸、电动晾衣架、电热毛巾架等等。该项目一直以来口碑还算不错，总价比较低，89平三房设计深受众多刚需的喜爱。

  中国铁建·栖云府与碧桂园星语海一路之隔，同属于“近地铁盘”，中国铁建·栖云府为央企打造，品牌房企的加持让这一个项目增色不少，据悉该项目1-3、5-6号楼将于今年全部封顶。

  该项目目前在售1、2、5、6号楼，销许均价约1.9万/平，该项目精装标准包括了中央空调、新风系统、智能锁、可视对讲及门禁系统等，且无升级装修包，性价比非常高。

  在禄口的多个项目中，大部分户型都是为刚需量身定制，中国铁建·栖云府也不例外，打造了89、97、108平三种户型。但，该项目让人惊喜的是小区内打造了约500平的阳光草坪、约400米的星光跑道，同时自带500平左右的会所，这也是禄口板块项目在自带会所最大的一个小区。

  除了2家在售楼盘外，云湖悦府这家纯新盘同样也是“近地铁盘”，项目打造了85-110平三房起步户型，目前首开放风均价约1.6万/平，这样的价格在周边众多楼盘中犹如一匹黑马杀出。

  云湖悦府是进驻江宁的首家仿宋式风格的项目，得房率约84%，不仅如此项目所有飘窗和一半阳台不计产权面积，因此综合得房率高达近95%。

  地铁一直以来都是购房时的重要考虑因素之一，俗话说“地铁一响，黄金万两”对江宁而言表现得尤为明显，从二手房市场来看靠近地铁的房子挂牌价远高于无地铁的楼盘，这些真正的“地铁盘”未来交付后将成为二手房市场上不可忽视的存在。

  在很多买房人心目中，“地铁盘”的保值、增值性能更强，未来的流通性也将得到保障，但不可忽视的是购房时地铁只是衡量的一个标准，购房时还需要仔细考虑商业、医疗、教育等，综合配套的齐全才能吸引更多买房人。

  除了地铁1号线号线这三条已通车的地铁线路外，江宁区域内在建地铁还将有地铁5号线号线号线号线，对这些建设进度我们将持续跟进，未来江宁真正的“地铁盘”将越来越多。

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